1月31日，江门市当然资源局印发《对于维持“好屋子”策画瞎想的实施倡导》（以下简称《实施倡导》），对市区限制内的商品住宅用地的策画瞎想提倡新的实施倡导，进一步提高住宅居品的实用率。举例，净高、进深不超2.1米X0.8米的飘窗，以及投影面积总额不最初范例层总面积18%（减除阳台、入户花圃面积）的阳台、入户花圃体育游戏app平台，均不狡计容积率。另外，住宅建筑首层用作开荒泊车库的建筑面积，也不狡计容积率。

《实施倡导》对技俩配建的环球配套门径容积率狡计进行了优化：须叮嘱政府的幼儿园、社区环球办事用房、养老门径、垃圾中转站等环球配套门径，超出策画条件商定建筑面积的部分不狡计容积率，未超出部分按原计容法则实验；商住用地开荒技俩配建的幼儿园、社区环球办事用房、养老门径、垃圾中转站等须叮嘱政府的环球配套门径，其建筑面积不狡计容积率；建筑物屋顶的补助用房（包括环球梯间、电梯机房、水箱间、东谈主防报警间、通讯基站机房等）的建筑面积不狡计容积率。

《实施倡导》还防护擢升“好屋子”的居住发放肠：新建小区住宅建筑日照范例按大寒日灵验日照时候不低于3小时或冬至日灵验日照时候不低于1小时实验；旧区改建技俩标新建住宅建筑日照范例按大寒日灵验日照时候不低于1小时实验。灵验日照时候带为8 时至16 时。

值得一提的是，《实施倡导》对江门不同区域的泊车位配建范例进行了肃肃措施，并给出了肃肃的区域永诀图（如下图）。

其中，江侨路、西江、江海路、东海路、金瓯路、睦州水谈、五邑路、江门正途围合限制，以及新会区会城街谈新会正途以北限制，住宅建筑按每100 平素米建筑面积或每户配建不少于1.2个范例泊车位（详见附图）；中心城区除上述限制除外的其他区域，住宅建筑100 平素米建筑面积或每户配建不少于1 个范例泊车位；新会区10 个镇辖区，按照每100 平素米建筑面积或每户配建不少于0.7 个范例泊车位。

《实施倡导》灵验期至2025 年12 月31 日，县级市可参照该倡导实验。新出让商品住宅用地按照此《实施倡导》实验，须在地块策画条件中明确表述，并纳入地盘出让公告和地盘出让公约。

南边+记者 黄烨倩

●《对于维持“好屋子”策画瞎想的实施倡导》原文

各县（市、区）当然资源局，江门市城市地舆信息中心：

　　我局制定的《对于维持“好屋子”策画瞎想的实施倡导》也曾市政府应承，现印发给你们，请负责贯彻实验。实验流程中请作念恋战略宣传携带和地盘出让、策画科罚等操办责任，如碰到问题请实时向我局反应。

江门市当然资源局

2025 年1月27日

江门市当然资源局对于维持“好屋子”策画瞎想的实施倡导

为贯彻落实2024 年9 月26 日中央政事局会议提倡“要促进房地产商场止跌回稳、严控增量、优化存量、擢升质地”的要求，进一步维持“好屋子”开荒，闲逸东谈主民各人的高品性居住需求，经市政府应承，现就市区限制内的商品住宅用地的策画瞎想要求提倡以下实施倡导：

一、实施主义

（一）住宅建筑结构净高不最初2.1 米，进深不最初0.8 米的飘窗，其投影面积不狡计容积率。空调机搁板可凸出外墙不大于0.8 米。

（二）新建小区住宅建筑日照范例按大寒日灵验日照时候不低于3 小时或冬至日灵验日照时候不低于1 小时实验。旧区改建技俩标新建住宅建筑日照范例按大寒日灵验日照时候不低于1小时实验。灵验日照时候带为8 时至16 时。

（三）须叮嘱政府的幼儿园、社区环球办事用房、养老门径、垃圾中转站等环球配套门径，超出策画条件商定建筑面积的部分不狡计容积率，未超出部分按原计容法则实验。

（四）住宅建筑范例层中，本层阳台、入户花圃投影面积总额不最初除阳台、入户花圃外的范例层面积18%的部分，其投影面积不狡计容积率；最初18%的部分，其投影面积通盘狡计容积率。不属于因城市策画的要求阻滞阳台的，按阻滞阳台投影面积通盘狡计容积率。

（五）建筑物屋顶的补助用房（包括环球梯间、电梯机房、水箱间、东谈主防报警间、通讯基站机房等）的建筑面积不狡计容积率。

（六）商住用地开荒技俩配建的幼儿园、社区环球办事用房、养老门径、垃圾中转站等须叮嘱政府的环球配套门径，其建筑面积不狡计容积率。

（七）住宅建筑首层用作开荒泊车库的建筑面积，不狡计容积率。

（八）江侨路、西江、江海路、东海路、金瓯路、睦州水谈、五邑路、江门正途围合限制，以及新会区会城街谈新会正途以北限制，住宅建筑按每100 平素米建筑面积或每户配建不少于1.2个范例泊车位（详见附图）；中心城区除上述限制除外的其他区域，住宅建筑100 平素米建筑面积或每户配建不少于1 个范例泊车位；新会区10 个镇辖区，按照每100 平素米建筑面积或每户配建不少于0.7 个范例泊车位。

二、适用情形（详见附表）

（一）通盘经出让的商品住宅用地（含“三旧”改造用地）适用实施主义第（一）（二）（三）款。

（二） 2025 年1 月1 日至2025 年12 月31 日经出让的商品住宅用地（含“三旧”改造用地）适用实施主义第（一）至第（八）通盘条件。

（三）2024 年5 月23 日至2024 年12 月31 日出让的商品住宅用地适用实施主义第（一）至第（八）通盘条件【其中“三旧”改造用地只适用实施主义第（一）（二）（三）（四）（五）（七）（八）款】。

（四）2023 年9 月26 日至2024 年5 月22 日出让的商品住宅用地适用实施主义第（一）（二）（三）（四）（六）（七）（八）款【其中“三旧”改造用地只适用实施主义第（一）（二）（三）（四）（七）（八）款】。

（五）2022 年5 月25 日至2023 年9 月25 日出让的商品住宅用地适用实施主义第（一）（二）（三）（四）（七）（八）条件【其中2022 年5 月25 日-2022 年12 月31 日出让的“三旧”改造用地只适用实施主义（一）（二）（三）条件，如需加多适用第（四）（五）款的，具体操作按《对于维持江门市市区存量商品住宅用地打造“好屋子”的操作指引》实验】。

（六）2020 年1 月1 日至2022 年5 月24 日出让的商品住宅用地适用实施主义第（一）（二）（三）条件，如需加多适用实施主义第（四）（五）款的，具体操作按《对于维持江门市市区存量商品住宅用地打造“好屋子”的操作指引》实验。

三、本主义灵验期至2025 年12 月31 日，县级市可参照本倡导实验。新出让商品住宅用地按照本倡导实验体育游戏app平台，须在地块策画条件中明确表述，并纳入地盘出让公告和地盘出让公约。