本文转自：东说念主民网开云体育(中国)官方网站

东说念主民网记者 王仁宏

“楼间距太窄，倒个车都云尔……”

“两家共用一堵墙，思拆都没成见。”

“屋子越来越老，难说念只可搬走吗？”

房屋老化、楼栋密集、配套滞后，已成为不少老城区的执行困局。地段虽好，环境却差，让身处其中的住户骑虎难下。

这说念贫苦怎么解？背后又有哪些制约与隐患？带着这些疑问，记者近日来到广州、深圳等地探寻谜底。

楼栋密集、产权诀别

“众口难调”怎么办？

广州市越秀区洪桥街，一批上世纪60至80年代的老旧住房曾汇聚于此，不少房屋已被认定为“不得不改”的C级、D级危房。

广州市城市更新计较缠绵商量院党总支通告、董事长骆建云，恰是贯串这次改革缠绵的团队认真东说念主。问及过往，他一边蹙眉，一边回忆说念——

“楼间距太窄，消防车根柢进不去，远远够不上现行消防备例的条件。”

“有的甚而两家共用一堵墙，要拆就得一说念拆。”

“有的业主不应允加盖楼层，圭表化缠绵很难兼顾悉数东说念主的意愿。光是改革决议，前后就打磨了整整两年……”

楼栋产权诀别、住户诉求多元、伙同难度极大，千般身分类似，改革决议久久难以落地。

一边是纷扰冷漠的安全隐患，一边是众口难调的住户诉求，怎么办？新政出台，带来了转换。

“小石集”在原地扫尾逆滋长。东说念主民网记者 王仁宏摄

2026年3月，广东省印发《对于蚁集城中村改革责任推动未来社区（竣工社区）开导的奉告》，推动社区环境、处事、管理提质增效。2024年7月，广州发布了《广州市城镇危旧房改革引申成见（试行）》，明确提倡饱读吹住户“自筹资金、自主改革”，并律例“城镇危旧房改革方法可落幕加多建筑面积、增配处事行径”。

这一系列计谋更动，大大提高了住户参与改革的积极性，为旧房改革绽开了操作空间。

通过合股计较、连片改革、整合运营的模式，将原来零碎的产权有用吞并，从根柢上管理了众口难调的困局。

“小石集”改革前（左）与改革后（右）。受访者供图

如今，17栋连片的危旧住房已改朝换代，蝶变为一个会通自住、租出与分享空间等多种业态的新式社区——“小石集”。重建后，楼栋总面积由改革前的1761频频米提高至2278频频米。不仅留下了老街坊之间浓浓的烟火热诚，新增的空间还被改革为后生公寓，为来到广州昂然的年青东说念主提供了一方镇定的落脚之处。

“如今，老街区的更新氛围越来越浓。不少住户主动前来商量改革事宜，周边已有多个楼栋开首了原拆原建责任。”骆建云说。

房屋闲置、空间禁闭

“家门口”的资源怎么用起来？

在深圳南山区丽雅社区，一条200米长的便民长廊，成了周边住户交口推奖的“幸福驿站”。

很难思象，如今这个吵杂绵薄的宇宙空间，此前竟是一处闲置禁闭的办公用房。那时，社区便民网点零碎逸步、配套彰着不及，住户日常就餐、购物、悠闲、外交都颇为未便。

“社区一共处事四万东说念主，其中有近半数是周边高校。配套跟不上、空间不开放，不仅影响民众生计，更制约社区发展活力。”深圳市城市计较缠绵商量院城市缠绵总监刘冰冰暗示。

独揽中午，丽雅社区住户正在选购午餐。东说念主民网记者 王仁宏摄

怎么破损闲置空间的“高墙”？深圳南山区西丽街说念丽雅社区络续推动社区更新，从头计较哄骗闲置空间，最大限制开释宇宙资源，还利于民。

中国城市计较缠绵商量院高档工程师纪叶向记者暗示，竣工社区开导改革需迫切扣住户对好意思好生计需求，通过补皆宇宙处事配套、周转空间打造便民破费场景双向发力，探索可复制的社区更新开导旅途。

“如今的生计长廊功能皆全，串联起社区食堂、社康门诊、24小时健身房、南山书斋、亲子与父老处事等多元空间，阴私餐饮、医疗、阅读、指引、外交等千般场景。”刘冰冰先容说念。

短短两百米的长廊，兼顾了不同庚事段所需——无论是“小小孩”仍是“长幼孩”，都能在这里找到属于我方的“闲适区”。

一边千里淀、一边重生

怎么让千城有千面？

城市更新，不啻于房屋修缮、配套升级，更在于留下城市根脉、激活内生能源。

2025年中央城市责任会议指出，城市发展正从大界限增量彭胀阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市责任要真切主持、主动恰其时事变化，“振荡城市发展能源，愈加缜密脾性发展”。

在实践中，各地也走出了风貌保护与民生发展相融的蹊径。广州幸福里社区依托文冲西旧村改革方法，将历史文化保护、安置小区有机整合，往日城中村变身脾性“邻里会客厅”，每年诱骗旅客超5万东说念主次，古韵风貌与当代生计短长分明。

领有530余年历史的深圳南山区平山村，雷同在保护中扫尾升级。片区竣工保留古建与传统街巷肌理，将整村打造为“桃里平山”东说念主才社区，可提供约5500套保险性租出住房。针对应届毕业生，社区推出最长15天的免租住宿计谋；同期配套分享办公空间、金融创投、学友经济等处事，为后生创客逐梦添砖加瓦。

广州泮塘五约外街改革前（上图）后（下图）对比。受访者供图

广州泮塘五约涌边街改革前（上图）后（下图）对比。受访者供图

纪叶暗示，城市更新不是完成时，而是络续适配民生需求、优化城市品性、激活发展动能的长久工程。“每一座城市都有特有的历史风情与资源天赋，因地制宜推动微改革，才略让城市既有日月牙异的活力，也有垂手而得的烟火眷注。”

一间老屋、一条长廊、一派街区的眇小转换开云体育(中国)官方网站，串联起匹夫垂手而得的幸福日常，络续叫醒着城市内机动能，让“老城”在向下扎根中留下乡愁，在深耕易耨中向“新”滋长。