当月要点：开yun体育网

1、要点房企拿地总数同比为正

2、专项债收储存量土地加快落地，期待不同悉数制房企均能受益

3、从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首

01

要点房企拿地总数同比为正

2025年1-2月，TOP100企业拿地总数1998.6亿元，同比增长26.7%。土地市集点状回暖、“开门红”行情不息，TOP100企业拿地总数同比两位数增长。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市集心理迟缓回暖，房企对后市的信心有所建造。2025年年头，地点政府积极推出位于中枢区域、配套锻真金不怕火的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。同期，房企也有一定补库存的意愿，年头拿地粗略在畴前兑现开工并参加销售阶段，有助于房企快速回笼资金，普及盘活遵循。

图：2022年1月-2025年2月TOP100房企累计拿地总数及同比

数据开首：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权力土地及收并购土地

再行增货值来看，华润置地、保利发展和中国金茂位列前三。2025年1-2月，华润置地以465亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以305亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为283亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-2月新增货值总数2342.8亿元，占TOP100企业的39.2%，新增货值门槛为20亿元。

02

专项债收储存量土地加快落地，期待不同悉数制房企均能受益

2月23日，广东省领先刊行专项债券资金用于收购存量土地，成为寰宇首例。左证广东省表露的2025年政府专项债券（八期～九期），本次刊行总数307.1859亿元，其中约304亿用于回收闲置存量土地。历程梳理，本次刊行的专项债券阴事广东省19个城市，86个技俩。收购的存量土地90%以上为地点国企的地块。左证统计，各地公示的技俩用地单元阴事地点国企、央企和民企，其中90%以上为地点国企。

从房企扩充来看，2024年5月17以来，房企不错通过退土地活技俩、优化土地储备结构，并兑现政府、企业双赢。通过退地变更土地使用性质再重拍，兑现盘活技俩。如2024年7月至10月华润置地在苦求退出一块拿地十年的地块使用权后再次将该地块竞得，土地用途从商务+买卖改成了商品住宅+酒店+商务+买卖。华润置地退地一方面是福州商办产品去化相对贫乏，当地写字楼空置率较高；另一方面购物中心也趋于实足。而在“商改住”再次竞得，不错很好的措置上述贫乏。同期取消了为饱读楼区捐建一所投资额不少于3000万的示范标杆小学，变相裁汰了拿地资本。

通过退地优化土储结构，优化资源使用。部分退地地块经估价后，由政府抵偿“粗豪单子”，用于房企在该城市从新购地，从而优化土储结构。如2024年八月至九月，广州市越秀地产先后两次退地四宗地块得手，揣摸地块的抵偿形势为广州市土地设备中心提供等值粗豪单子，而不是现款，粗豪单子的价值可用于广州新出让的市本级土地。值得堤防的是，单子自己不错用来支付翌日广州土地市集上悉数允洽出让要求的地块，意味着越秀地产通过退地取得了120亿元在广州换仓的契机，粗略灵验提高土储质地。

2025年1月13日，中国金茂与湖州南太湖管委会就土地收储缔结土地收储条约。左证土地收储条约，湖州东茂喜悦将四块地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为东说念主民币7.81亿元，以现款抵偿。同期，金茂示意若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，就使用专项债计策资金支付抵偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订条约。

表：新政后房企退地部分案例

府上开首：中指商讨院空洞整理

合座来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市集止跌回稳的过错举措之一，揣摸计策的鼓舞节律和落地情况受到市集高度暖和，本次广东省领先刊行收购存量土地的专项债，也为市集开释了愈加积极的信号，但本次广东省触及的技俩更多为地点国企地块，期待计策粗略惠及更多民企和央企，促进房地产行业风险缓释，带动市集参加新轮回。

03

要点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首。2025年1-2月，长三角TOP10企业拿地金额519.8亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额481.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额172.0亿元，位居第三。

从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地点国资如故主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。华润置地在杭州、北京、上海、成皆等四个城市拿地金额均参加前三，聚焦中枢城市加放纵度补仓；绿城中国、中国中铁在3个、2个城市位列拿地金额前十。滨江集团员焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，中天好意思好集团、海威置业等房企深耕杭州增多土地储备。上海迎来新加坡庆隆集团、星隆置业等两产物有外资布景的新入局者。

从寰宇住宅用地成交总价TOP10来看，2月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，虹口区C080302单元hk329-11地块以总价90亿元位居榜首，溢价率38.2%，该宗地拿地企业为金茂和外资企业新加坡庆隆集团。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额201.5亿元，杭州有3宗地块入榜，总成交金额72.3亿元，上海有2宗地块入榜，总成交金额140.5亿元。

数据时分：适度2025年2月28日18:00；

区域范围：

京津冀：北京、天津、河北等15个要点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个要点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个要点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个要点城市；

中指商讨院是中指控股（China Index Holdings Ltd）历时最长的下属专科商讨机构。中指商讨院树立了巨大的数据库——CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏不雅经济等数据。基于长期深厚的数据聚集，中指商讨院的商讨遵循已成为房地产及高下流揣摸行业的病笃有谋划参考，出书的专著填补了多项行业商讨空缺；商讨遵循在中国房地产行业产生了深刻的影响。

中指商讨院官网“中指云”（https://www.cih-index.com），为行业提供：

● 4万+房地产弘扬逐日更新，涵盖住宅市集、房企商讨、土地市集、物业商讨、计策解读、指数商讨等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅技俩和5万栋商用物业的来去数据；

● 中国城市投资迷惑力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产计策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等中枢城市群聚拢供地、土地拍卖快讯开yun体育网。